ืคืืกื ืฉื ืืชื ืข"ื ืฉืืชืฃ ืฉืื ืืงืจื ืงืคืืจ, ืื ื, ืขื ืืืจืช ืจืคืง, ืฉืืื ื ืืฉืงืขื ืืจืืืืช ืฉื ืืงืจื.
ืืื ืืฉ ืืืกืื ืขืกืงื ืืคื ื ืืงืืจืื ื?
ืืืืื ืืืืฉ ืืจืฅ ืืืืื ื ืืจืืืืช "ืขืฆืื ืืืช" ืืฉืืง ืืืื ืื ืืืช ื ืืืจื ืืื ืืืืจ, ืืขืืงืจ ืืืืคืืจ ืืืชืคืื ืืืืื. ืืขืืชืื ืืช ืืชืืืื ืืืชืืืช ืฉื ืกืืฃ ืืขืืื ืืืืข ืืื ืืื ื ืืืืืื ืืืขื ืืขืืชืื ืืช ืืกืืืจื ืื ื ืฉืืขืืื ืืฉืชื ื. ืืืชื ืขื ืืื ื ืืฉืืื: ืื ืื ืืืืจืืช ืฉืืืืจ ืืื ืื ืฉืืื ืืืฃ ืื ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช ืฉืืื ืื ื ืคืืขื? ืืืืืื ืืืจืืช ืืืืื ืชืขืฉืืื/ืืืจื ืืฉ "ืืืกืื ืืืขื" ืืืงืืจื ื?
ืืืฉืง ืฆืืฆื ืืช ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช ืฉืื ืืืืื ืืืืืฉืืื ืืืืจืื ืื ืืื ืืืฉ ืืจืืจ ืื ืขืืืงื ืืืฉื ืืืื ืฉื ืืืืชืื ืฉืืืื ืืืืจ ืืืืจื ืืฉืืจื, ืื ืืชืื ืื ืืืืืื ืืืฉืง ืขืืืื ืืืฉืื ืืฆืจืื ืืฉืื, ืืื ืจืื ืฉืฆืจืืืช ืืืฉืื ืืืืื ืืืืื ืืืงืฆืจ ืงืื ื, ืื ืืฉืืื ืืื ืืงืืืื ืฉืจืืื ืืืจืช ืืืฉืื ืืืืงืืฉ ืืืฉืื ืืืขืืจ ืืืฆืจื ืื ืื ืฉืืงืืืื ืืืฉืืจ ืืืืจืช ืืืฉืื?
ืืืกืื ืืื ืืฆืจื ื ืืืฉืื ืืืืจืช ืืืฉืื ืืืืื ืืช ืืืจืช ืืืฉืื ืืจืืืฉ ืืช ืขืืืคื ืชืคืืงืช ืืืฉืื ืืืฆืจื ื ืืืฉืื ืืฉืื ืื ืืืืืจ ืืงืืืข ืืจืืฉ, ืืืฉื ืื ืืื ืฉืืคืืงืื ืืฉืื ืืืืฆืขืืช ืืืืืช ืคืืื ืืืืืื ืืืืจืื ืืืืจืช ืืืฉืื ืืช ืื ืืชืคืืงื ืืืืืฆืจืช ืืืืืจ ืงืืืข ืืื ืฉืื ืงืฉืจ ืืจืืช ืืืืงืืฉ ืืืจืฆืืช, ืื "ื ืื ืืฆื ืืฆืจื ื ืืืฉืื ืืื ืจืืื ืคืืกืืืืช.
ื ื ืืืืืจ ืืช ืืืจืช ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืชืฉืชืืืช, ืืขืืช 4 ืคืขืืืืืืช ืขืกืงืืืช: 1) ืชืืื ืืกืืจ, 2) ืชืืื ืืืืขืืฅ ืืืืืฆืื, 3)ืชืืื ืคืจืืืงืื ืืืฉืื, 4)ืชืืื ืืฆืืจ ืืืฉืื.
ืชืืื ืืกืืจ ืชืืื ืื ืืื ื ืชืืื ืื ืืฆืื ืืขื ืชืจืืืืช ืฉืืืืช ืืฉืืจืช ืืจืืื, ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืืืืืช ืืืืืฆืืช ืืชืืื ืืืืืืืฆืื ืืืืงืจื ืืชืขืฉืืื, ืืขืืงืจ ืืืฆืจืื ืฉื ืืืจืช "ืโื ืจื ืืืงืืจืืง". ืืืคืฆื ืฉื ืฆืืื ืชืงืฉืืจืช ืฉืจืชืื ืืขืจืืืช ืืืืื ืืืืคืื ืื. ืืืื ืกืืช ืืชืืื ืื ืืืื 24% ืืืื ืืื ืกืืช ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืขืืื ืขื ื 156 ืืืืืื โช ืืฉื ื, ืขื ืจืืื ืชืคืขืืื ืฉื ื 4 ืืืืืื โช.
ืชืืื ืืืืขืืฅ ืืืืืฆืื ืชืืื ืื ืืื ืชืืื ืืกืืจ ืืื ื ืชืืื ืืฆืื ืืื ืฉืืื ืืืืื ืฉืื ืืชืจืืื ืืืืืืช ืืฉืืจืช ืืจืืื ืฉื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช, ืืชืืื ืื ืืืืจื ืืฉืืืงืช ืืืฆืจืื ืืชืืื ืืฉืืืืจ ืฉื ืืืจืืช ืืื ืืืืืืืช ืืชืขืฉืืืช ืืืืืืื ืืืช ืืืจืฅ. ืืืื ืกืืช ืืชืืื ืขืืื ืขื ื 13-10 ืืืืืื ืฉื ืืฉื ื ืืฉืืืฉืช ืืฉื ืื ืืืืจืื ืืช ืขื ืจืืื ืชืคืขืืื ืฉื ื 3 ืืืืืื โช.
ืชืืื ืคืจืืืงืื ืืืฉืื ืืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืฉ ืืืืงื ืฉื 50.01% ืืื ืืืช ืืืจืช ืืืืืจ ืฉืืื ื ืืืจื ืฆืืืืจืืช ืืขืืงืจ ืขืืกืืงื ืชืฉืชืืืช ืืฉืื, ืืืืืจ ืืื ื ืืืจื ืคืจืืืงืืืืืช ืืจืืืื ืืคืืกื ืืคื ื ืขืฆืื, ืื ื"ื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืจืืฉ ืืืืจืื ื 20,000 ืื ืืืช ืฉื ืืืจืช ืืืืืจ, ืจืืช ืืืืืจืืช ืฉื ืืืืืจ ืฆืืื ื 231 ืืืืืื โช ืืฉื ืช 2015 ื 340 ืืืืืื โช ืืฉื ืช 2019, ืฆืืจ ืืืืื ืืช ืฉื ืืืจืช ืืืืืจ ืืกืืฃ ืฉื ืช 2017 ืขืื ืขื 347 ืืืืืื โช ืืืกืืฃ 2019 ืืฆืืจ ืขืื ืขื 505 ืืืืืื โช. ืืจืืื ืื ืงื ืฉื ืืืืืจ ืขืื ืขื ื 20 ืืืืืื ืืกืืฃ 2019. ืฉืืื ืืฉืืง ืฉื ืืืืืจ ื ืืื ืืืืื ืืื ืขืืื ืขื ื 200 ืืืืืื โช. ืื ืฉืืืืง ืฉื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืืืืืจ ืฉืืื ืืคืืืช 100 ืืืืืื โช .
ืชืืื ืืฆืืจ ืืืฉืื ืฉืืจืชื ืชืืื ืื ืืกืืฃ ืื ืืฆืืจ ืืืฉืื ืืื ื ืืื ื ืืขืืงืจืืช ืืืืฆืืื ืฉื ืืืจืช ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช, ืืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืฉ ืืืืงื ืฉื 50% ืืจืคืง ืื ืจืืื, ืืืฉืืฉืช ืืคืืืคืืจืื ืืืฆืืจ ืืฉืื. ืืจืคืง ืื ืจืืื ืืฉื ื ืืืืงื ืฉื 86.2% ืืฉืชื ืชืื ืืช ืืืฉืืช ืืืฆืืจ ืืฉืื ืืงืืืืจ ืืืื ืืืืืืช ืงืืื ืจืฆืื ืฉืืงืจืื "ืืชืื ืืช ืืฆืคืื ืืืช", ืชืื ื ืืืช ืืืืงืืช ืืืืื ืชืืืจ, ืืืงืื ืืขืืื ืืชืื ื ืื ืืื ื ืืืจืช ืชื ืืื ืืืฉืจ ืืืฆืืจ ืืชืื ืช ืืืื ืชืืืจ ืขืืื ืขื 60 ืืื ืฉืขื ืงืืืืจ ืMWH 73 , ืชืื ื ืื ืืืื ืืืืฆืจ ืืฉืื ืืกืคืืืืจ 2019 ืืฆืืจ ืืงืืืืจ ืืื ืืืืจ ืืืชืืื ืืจืืขืื ืฉื ื 2020. ืชืื ื ืฉื ืืื ื ืืฆืืช ืืจืืช ืืืจืืื ืืืงืื ืืขืืื ืฉื ืชืื ื ืื ืืืื ื ืืืจืช ื ืืืืช ืืืฉืจ ืืืฆืืจ ืฉื ืชืื ื ืื ืขืืื ืขื 48 ืืื ืฉืขื ืงืืืืจ ื MWH73 ืชืื ื ืื ืืืื ืืืืฆืจ ืืฉืื ืื ืืืืืจ 2019, ืืช ืืงืืืืจ ืืื ืืืืชื ืืืืจื ืืืืฆืจ ืืื ืืจืืขืื ืฉื ื 2020. ืืฉืชื ืืชืื ืืช ืืฉ ืจืืฉืืื ืืฆืืจ ื20 ืฉื ื ืืชืืกืคืช ืืืคืฆืื ื 10 ืฉื ืื ื ืืกืคืืช ืืจืืฉืืื ืืกืคืงืช ืืฉืื, ืืืขืชื ืืฉืชื ืชืื ืืช ืืื ื ืจืื ืืืืื ืืกืืืืช ืืืคืขืืช ืืงืืืืจ ืขืงื ืืงืืจืื ื. ืขืืืช ืืงืืช ืฉืชื ืืชืื ืืช 1263 ืืืืืื ื โช ืฉืืืื ื ืขื ืืื ืืื ืฉื 958.5 ืืืืืื ื โช, 56% ืืืืฉืื ืืืืืฆืจ ืขื ืืื ืชืื ืืช ืืื ืืืืืจ ืืืงืืืืช ืคืจืืืื ืืืชืจืช 44% ืืืืืจ ืืืืจืช ืืฉืื ืืืืืจ ืงืืืข ืืจืืฉ, ืชืคืืงืช ืืงืืืืจ ืชืืืืจ ืืืงืืืืช ืคืจืืืื ืืืกืืืื ื 5 ืฉื ืื, ืืกืืื ืืืืืจื ืงืืืืื. ื FFO ืืฆืคืื ืฉื ืืชืื ืืช ืืฆืคืื ืืืช ืืืื ืืฆืืจ ืืงืืืืจ ืืขืืื ืขื ื 100 ืืืืืื โช ืืืืืง ืฉื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืืชืื ืขืืื ืขื ื 43 ืืืืืื โช.
ืื ืืกืฃ ืืชืื ืืช ืืฆืคืื ืืืช ืจืคืง ืื ืจืืื ืืืืืงื ื 31.5% ืืืื ืืื ืืืช ืฉื ืืืจืช MRC ( ืขื ืืืคืฆืื ืืืืืื ื 33% ) MRCืืื ื ืชืื ืช ืื ืงืื ืื ืฆืืื ืืืช ืืืืืงืืช ืืืืืจ ืืชืขืฉืืื ืืืื ืชืืืจ, ืฉื ืจืืฉื ืืืืจืช ืืฉืื ืืืกืืจืช ืืจืคืืจืื ืฉืืืืจื ืืืืฆืจ ืชืืจืืช ืืืฆืืจ ืืืฉืื, ืืืฉืจ ืืืฆืืจ ืืชืื ื ืื ืขืืื ืขื MWH363 ืืืืคืงืื ืืื ืืชืืกืคืช MWH230 ืืืืคืงืื ืืกืืืจ. ื MRC ืืฉ ืืืคืฆืื ืืืงืื ืชืื ืช ืื ืืืฉื ( ืคืืงืจ ) ืืืกืคืง ืฉื ืขื KWH230 ืืืงืื ืฉื MRC ืืื ื ืืืจืช ืืฉืื ืืืืกืื ืืื ืขื MRC ืืชืขืจืืคื ืืืื ืืช ืฉื 5.5 ืื' ืขืืืจ ืงืืื ืืืื ืฉืขื ืืชืื ื ืืืืืืจ ืืฉืืื ื 3.2 ืื' ืขืืืจ ืงืืื ืืืื ืฉืขื ืขืืืจ ืชืื ืืช ืืกืืืจ, ืืืืื ืฉืชืขืจืืคืื ืืื ืืืฆืืืื ืืื ืชืงืคืื ื 15 ืฉื ื, ืชืขืจืืคืื ืืื ื ืฉืืจืื ืื ืขืืืจ ืชืื ืช ืืคืืงืจ ืืืืื ืืืื ืชืืงื, ืืื ื ืืืืื ืฉืืื ืชืืงื. ืชืขืจืืคื ืืืืื ืืช ืื ื ืชื ืืืืชื ืืืกืื ืืื ืขืฉืืืื ืืื ืื ืืื ืกืืช ืื ืืื ืืฆืืจ ืืฉืื ืืคืืขื, ืฉืืื ืชืขืจืืคื ืืืืื ืืช ืืืื ืืืืืืื ืจืฆืคืช ืืื ืกื ืืืืฉืืช ืฉื ื 20 ืืืืืื โช ื15 ืฉื ื, ืืืืคืืงืจ ืืื ืื ืืืืงื ื 9 ืืืืืื โช ื ืืกืคืื. ืืืฉืงืขื ืืจืืืฉืช MRC ืขืืื ืขื 1935 ืืืืืื โช ืฉืืืื ื ืขื ืืื ืืื ืฉื 1669 ืืืืืื โช. MRC ืฆืคืืื ืืื ืื FFO ืฉื 196 ืืืืืื โช ืืฉื ื, ืืืืง ืฉื ืจืค"ืง ืชืงืฉืืจืช ื 31 ืืืืืื โช.
ืืื ืฉืืื ืื ื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช?
ืชืืื ืืกืืจ ืืชืืื ืืืืขืืฅ ืืื ื ืชืืืืื ืขื ืืืกืืืจืื, ืืื ื ืืืืกืืืจืื ืื ืืขืืื ืขื ืืขืชืื ืื ืืื ืืืืื ืืืืื ืืขืืืจ, ืืจืืื ืืชืคืขืืื ืฉื ืฉืชื ืชืืืืื ืืื ื ืืื ืืืื ืชืืจื ื 7 ืืืืืื ืฉ"ื, ืืืจืื ืืช ืฉืืื ืคืขืืืืช ืื ืขื ืืื ืืืคืืช ืืจืืื ืืชืคืขืืื ื 4 ืื ืฉืืืชื ืฉืืื ืฉื 28 ืืืืืื โช.
ืชืืื ืคืจืืืงืื ืืืฉืื ืืื ื ืชืืื ืคืจืืืงืืื ืขื ืฆืืจ ืืืื ืืช ืืืื ืืืื ืืฉื ืื ืืืืจืื ืืช, ืืฆืจืืื ืคืฉืืืช ืืงื ืืช ืืืืง ืืืืกื ืืฉืืื ืืฉืืง ืฉื ืืืืจื, ืงืจื 100 ืืืืืื โช.
ืชืืื ืืฆืืจ ืืืฉืื ืขืืืื ืื ืงืืื ืืืฆืื ืืืืืืช ืืืืจ ืืื ืงืืื ืจืืขืื ืฉืื ืฉื ืคืขืืืืช ืืืื, ืื ืืคืฉืจ ืืืืขืืจ ืืืฆืืช ืฉื ื'ื ืจืฉืื ืฉืืื ื ืืืืืืงื ืฉื ืืชืจืช 50% ืืืื ืืืช ืฉื ืจืคืง ืื ืจืืื, ืกื ื FFO ืืฉืจืฉืืจ ืืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืชืืื ืื ืืืืข ื 74 ืืืืืื โช, ืขื ืืื ืืืคืืช ื FFO ื4 ืืคืฉืจ ืืงืื ืฉืืื ืฉื 296 ืืืืืื โช.
ืกืืืช ืกื ืืคืขืืืืืืช ืชืืื ืืืชื ืืฉืืื ืฉืืง ืฉื 424 ืืืืืื โช.
ืืจื ื ืืกืคืช ืฉื ืืชื ืืืกืชืื ืืื ื ืืจื ืืืื ืฉื ืืืืจื ืฉืขืืื ื ืืื ืืกืืฃ 2019 ืขื 340 ืืืืืื โช, ืืืฉืจ ืฉืืื ืืฉืืง ื ืืื ืืืชืืืช ืฉืืจืืช ืืื ืขืืื ืขื 267 ืืืืืื โช.
ืชื ืืื ืืืจื ืืืืืืง ื 50.06% ืืื ืืืช ืืืืจื ืืฉืชืชืฃ ืืืืืก ืืืื ืฉืืื ืืคืืจืืืจ ืืฉื ื ืืจืืฉ 200,000 ืื ืืืช ืืขืืืช ืฉื 4.2 ืืืืืื โช, ืืืฉืจ ืืืืจ ืืื ืื ืืื 21.5 โช.
ืืื ืืืืื ืืช ืื ืงืืืืช?
ืงืืจืื ื- ืืืืื ืืืืฉ ืืจืฅ ืงืจื ืืช ืื ืืื ืืช ืืื ืคืืืื ืืช ืขื ืง ืฉืืืืฆื ืืืชื ืืืืืจ ืื ืืืช ืืื ืืืืจ ืจืง ืืืืืจ, ืื ืฉืืจื ืืืจืืืช ืืืืจืื ืืื ืืืื ื ืฉื ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช.
ืืื ื ืืืืืงืืช โ ืืื ื ืืืืืงืืช ืฉื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืืจืื ืื ืฉืืืจื ืืืกืืืืืช ืืกืืืืช ืืืื ืช ืืืื ืกืืช ืืชืืจืื ืืืืืื ืื ืืขืชืืื.
ืจืืช ืืื- ืืจืืช ืืกืืื ืฉื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืฉ ืืืืื ื ืื, ืื ืื ืืืื ื ืื ืืืื ืืืืืื ืืืืื ืืืจืชืืข ืืฉืงืืขืื ืืืจืืช ืฉืืจืืืช ืืืื ืืื ื ืืืื ืืฆืืจ ืืฉืื ืขื ืืืคืง ืืื ืกืืช ืืจืืจ ืืืฆืื.
ืืืกืืืจืืืช ื ืชืื ืื- ืืฉืงืืขืื ืจืืื ื ืืืื ืืืกืชืื ืขื ืชืืฆืืืช ืืขืืจ ืขื ืื ืช ืืืืืช ืืช ืชืืฆืืืช ืืขืชืื, ืืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืชืืฆืืืช ืืขืืจ ืื ืืกืคืงืืช ืืื ืืืงืฆืื ืืืื ืชืืฆืืืช ืืขืชืื.
ืกืืืื
ืชืืฆืืืช ืจืืขืื ืจืืฉืื ืืคืืจืกืื ืืื ืืืืื ืืคืขื ืืจืืฉืื ื ืคืขืืืืช ืืืื ืฉื ืืฆืืจ ืืฉืื ืืจืคืง ืื ืจืืื, ืื ืฉืืฉืงืฃ ืืช ืืฆืืืื ืืืื ืกืืช, ืืืืฉื ืืฉื ื ื ืจืื ืืช ืืืฉื ืืฆืืืื ืืืืืจืช ืืงืืืืจ ืืืชืื ืืช ืืฆืคืื ืืืช, ืื ืฉืืกืคืง ืืืืจื ืืชืืจืื ืืืืคืฉื ืฉืืืขืจืืชื ืืขืืื ืขื ื 22-25 ืืืืืื โช ืืจืื ืฉื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช. ืืืืจ ืืงืืจืื ื ืืืคืฉืจืืช ืืืืืก ืืกืคืื ืืคืื ืืืืชืืจืช ืื ืืืื ืืืืฉื ืืืจื ืืืืืืืืช ืืงืืืืืช ืืืืืืจื ืืืืืืืืช ืืืืืช ืืืชืจ. ืจืคืง ืื ืจืืื ืืฉืืฉืช ืืคืืืคืืจืื ืขืืืจ ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืืืฆืืจ ืืฉืื ืืื ืื ืื ืื ืข ืฉืจืคืง ืื ืจืืื ืชืฉืชืชืฃ ืืืืจืืื ืืขืชืืืืื ืืืชืื ืืจืคืืจืื ืืขื ืฃ ืืฉืง ืืืฉืื ืืืจืฅ, ืื ืืกืฃ ืื ื ืืืืื ืฉืจืคืง ืื ืจืืื ืชืืืฉ ืืช ืืืืคืฆืื ืืืืกืคืช ืืคืืงืจ, ืืฉ ืืื ืืช ืื ืืกืืื ืืื ืื ืฉื ืชืื ืช ืื ืืื ืื ืืฉ ืืื ืืืืืช ืชืขืจืืฃ. ืชืื ืืื ืืชืืืช ืฉืืจืืช ืืื ืจืคืง ืชืงืฉืืจืช ืคืจืกืื ืฉืืื ื ืืฆืืช ืืชืืืื ืืฉื ืืืชื ืืจืืืฉืช 2 ืชืื ืืช ืื ื ืืกืคืืช ืืืืจืช ืืืง ืืืกืคืง ืืฆืจืคื ืฉื MWH227.
ืืืฆืืื ืืืฉืงืขืืช
ืขืืืช ืฉืืืจ